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DER IMMOBILIEN­WERT BEI DER KREDIT­FINANZIERUNG

Sachverständigenbüro für Immobilienbewertung, Immobiliengutachter und Immobiliensachverständiger in Calw, Böblingen, Pforzheim, Stuttgart und Umgebung


Wenn Sie ein Haus kaufen wollen und dafür eine Finanzierung benötigen, ist ein Verkehrswertgutachten zwingend notwendig. Die Banken nutzen das Verkehrswertgutachten als Basis für die Ermittlung des maximalen Beleihungswerts. Er berücksichtigt nicht den tatsächlichen Immobilienwert, sondern nur den Preis, der im Ernstfall bei einem schnellen Verkauf erzielt werden kann. Das heißt, dass sich die finanzierende Bank an einem nachhaltigen Wert der unter dem Kaufpreis liegt  orientiert, und bei dem dort angesetzten Immobilienwert wird die aktuelle Marktentwicklung der Nachfrage nicht mit einbezogen.

Wenn Sie wissen möchten, wie hoch die allein aus dem Immobilienwert resultierende Kreditsumme sein könnte, kann ich gern Ihr Haus schätzen und Ihnen ein verlässliches und fundiertes Verkehrswertgutachten i. S. d. §194 Baugesetzbuch (BauGB) vor der Anfrage bei einer Kreditbank erstellen. 

Wenn Sie ein Wertgutachten einer Immobilie gegenüber dem Finanzamt in Auftrag geben, überprüfen die Finanzämter erst nach der Erstellung des Gutachtens die Qualifikation des Sachverständigen und lt. BFH vom 11.09.2013 (II R 61/11, BStBL. 2014 II 363) sind nur dafür zulässige Sachverständige:

  • örtlich zuständige Gutachtenausschüsse
  • Öffentlich bestellte und vereidigte Sachverständige 

Es kann zu Problemen führen - bei einer Gutachtenerstellung durch Zertifizierte und personenbezogenen Sachverständige

 



Fragen Sie uns einfach an!



IMMOBILIEN­BEWERTUNG BEI SCHEIDUNG UND ERBFALL

 

Natürlich kann ich nicht nur bei einem geplanten Verkauf Ihr Gebäude in Form eines günstigen Kurzgutachtens ca. 8-15 Seitenumfang, sondern als Sachverständiger für Immobilienbewertung ein gerichtliches Verkehrswertgutachten mit einem Seitenumfang von rd. 70 Seiten erstellen, wenn Sie wissen möchten, wie sich der Wert Ihrer Immobilie als Kapitalanlage durch Umbau- Anbau und/oder Sanierungsmaßnahmen verändert hat. Oder auch im Rahmen einer vermögensrechtlichen Auseinandersetzung z.B. bei einer Ehescheidungen oder bei einem Erbfall werden ebenfalls oft aktuelle und verwertbare Wertgutachten bzw. Immobiliengutachten auch gegenüber dem zuständigen Finanzamt gefordert. Diese können Sie gern bei mir in Auftrag geben.

Hat ein Sachverständige für Immobilienbewertung mit langjährigen Erfahrungen als Immobiliengutachter ein Verkehrswertgutachten erstellt, haben Sie es auch einfacher, wenn Sie ihr Haus oder Ihr Grundstück im Rahmen einer Finanzierung für andere Dinge belasten möchten. Mit dem Verkehrswertgutachten wissen die Banken ganz genau, wie hoch die einzutragenden Hypotheken und Grundschulden höchstens sein können, um z.B. bei einer Versteigerung oder bei einem Zahlungsausfall kein hohes Verlustrisiko eingehen zu müssen.
Der Grund ist, dass als Basis für das Verkehrswertgutachten ein öffentlich, bestellter und vereidigter Sachverständiger für Immobilienbewertung immer die Preise berücksichtigt, die in der jüngsten Zeit bei tatsächlichen Verkäufen vergleichbarer Objekte erzielt wurden. Die hierfür zugelassenen Immobiliengutachter melden dafür die Kaufpreise an die zuständigen Gutachtenausschüsse. Umgekehrt darf jeder Immobiliengutachter die dort gesammelten Daten einsehen, um sie bei seinen eigenen Wertgutachten für Immobilien zu berücksichtigen. Der Vorteil dieser Datenbank ist, dass in das Wertgutachten der Immobilie stets auch Elemente der Infrastruktur und andere Standortkriterien einfließen. Das ist derzeit besonders wichtig, weil es gravierende Unterschiede bei den Haus- und Wohnungspreisen gibt, die ausschließlich aus dem Standort der Objekte resultieren.

So fällt der Preis in einem Wertgutachten für Immobilien in Großstädten deutlich höher aus als der Preis, den ein Sachverständiger für Immobilienbewertung für ein vergleichbares Objekt in einer Kleinstadt oder gar einer ländlichen Region ermittelt.




Immobilienbewertung

 

 
 
 
 
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