Sachverständiger Lang
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IMMOBILIEN­WERTERMITTLUNG  / VERKEHRS­WERT­ERMITTLUNG

im Umkreis von Pforzheim / Calw / Böblingen / Stuttgart

 

 

 

Immobiliengutachter und Immobiliensachverständiger im Umkreis von Böblingen, Calw, Stuttgart, Böblingen, Calw, Herrenberg Sachverständigenbüro Roland Lang GechingenAls Immobiliengutachter bzw. Immobiliensachverständiger bewerten wir Ihre Immobilie zu den aktuellen Marktpreisen




Das Ziel der Grundstücksbewertung als Immobiliengutachter oder auch der Immobilienbewertung ist - von Ausnahmefällen abgesehen - die Ermittlung des Verkehrswert zur Bestimmung des Immobilienwert.

"Die Verkehrswertermittlung wird durch den Preis bestimmt, der in dem Zeitpunkt, auf den sich die Ermittlung bezieht, im gewöhnlichen Geschäftsverkehr, nach den rechtlichen Gegebenheiten und tatsächlichen Eigenschaften, der sonstigen Beschaffenheit und der Lage des Grundstücks oder des sonstigen Gegenstandes der Wertermittlung von Gebäuden ohne Rücksicht auf ungewöhnliche oder persönliche Verhältnisse zu erzielen wäre."



SIE WOLLEN EIN HAUS KAUFEN? – EINE FACHKUNDIGE BERATUNG SCHÜTZT VOR BÖSEN ÜBERRASCHUNGEN!

Viele Verkäufer und Immobilienmakler tendieren leider dazu, beispielsweise Schimmelschäden unter einem frischen Anstrich zu verstecken. Sie fallen dem Laien dann nicht sofort auf, aber mit meinen umfangreichen Erfahrungen aus der langjährigen Tätigkeit als Sachverständiger für Immobilienbewertung Stuttgart kann sie trotzdem finden und im meinem Wertgutachten der Immobilie preismindernd berücksichtigen.

Zusätzlich kann ich Ihnen als Immobiliengutachter und Baugutachter konkrete Auskünfte erteilen, wie hoch die Kosten für die Beseitigung vorhandener Schäden ausfallen. Dafür kann ich sowohl die im Rahmen meiner eigenen Tätigkeit als Gutachter für Bauschäden gesammelten Daten als auch allgemeine statistische Daten zur Entwicklung der Baupreise und Preise für handwerkliche Leistungen nutzen.

Ich prüfe als Sachverständiger für Immobilienbewertung die Energiepässe. Leider wird oft auch bei der Erstellung der für einen Verkauf und eine Vermietung zwingend vorgeschriebenen Energiepässe gemogelt, weil diese mittlerweile ebenfalls selbst über Online-Tools erstellt werden können. Für den Laien ist es schwer, zu prüfen, ob die Angaben im Energiepass stimmen oder nicht.


Internationale Immobilienbewertung, DFC, Verkehrswertgutachten, Baugutachter LangLassen Sie es nicht soweit kommen! Wir beraten Sie gern.

Ich als Sachverständiger für Immobilienbewertung Stuttgart und Experte für Verkehrswertgutachten Stuttgart erkenne dagegen sehr schnell, ob die im Energiepass gelisteten Daten den Tatsachen entsprechen. Wichtig ist das allein schon deshalb, weil sich die Qualität der vorhandenen Isolierungen und die Effizienz der Heizungen deutlich in den Preisen niederschlagen, die bei den Verkehrswertgutachten Stuttgart ermittelt werden.


IMMER WIEDER­KEHRENDE FRAGEN BEI RECHTEN UND LASTEN AN GRUNDSTÜCKEN O. Ä.
ZUM BEISPIEL BEI EINER HAUS­BEWERTUNG UM DEN VERKEHRSWERT ZU ERMITTELN

 

  • Wie hoch ist der Wert eines Nießbrauchrechts bei einer Immobilienbewertung bei einer Verkehrswertermittlung um den Verkehrswert des Gebäudes festzustellen? 
  • Was ist ein Erbbaurecht und wodurch wird es begründet auch bei einer Grund­stücks­be­wertung und wie hoch ist dann der tatsächliche Verkehrswert des Gebäudes? 
  • Wonach richtet sich die Höhe einer Notwegrente beim Immobilienwert bzw. einer Verkehrswertermittlung zur Bestimmung einer Immobilienbewertung
  • Was ist ein Überbau im Sinne des BGB bei einer Hausbewertung oder wie sieht es in diesem Fall bei einer Grundstücksbewertung aus? 
  • Wann beginnt die Verpflichtung zur Zahlung einer Überbaurente und wie ist sie zu zahlen in Bezug auf einen Immobilienwert?
  • Was ist ein Wohnungsrecht und ein Dauerwohnrecht bei einer Immobilienbewertung oder einer Verkehrswertermittlung?
  • Was ist ein qualifizierter Mietspiegel auch im Hinblick für eine Hausbewertung?
  • Welches sind die gesetzlichen Begründungsmittel für ein Mieterhöhungsverlangen ? usw...



DIE KLASSISCHEN WERTERMITTLUNGS­VERFAHREN FÜR EINE IMMOBILIEN­BEWERTUNG SIND: 

 



Das Vergleichsverfahren findet Anwendung, wenn sich der Grundstücksmarkt an Vergleichspreisen orientiert (z. B. Wert unbebauter Grundstücke, Wert von Wohnungseigentum).

Das Ertragswertverfahren findet immer dann Anwendung, wenn der Markt eine Ertragserzielung zugrunde legt und eine Nutzung als Renditeobjekt anerkennt. 

Das Sachwertverfahren findet dann Anwendung, bei denen sich die Marktanschauung eher an den Sachwerten (Herstellungskosten) orientiert und nicht auf eine Ertragserzielung ausgerichtet ist. Ausschlaggebend für die Anwendung ist nicht die Eigennutzung des Objekts, sondern das Verhalten der Marktteilnehmer.




INTERNATIONALE IMMOBILIEN­BEWERTUNG (Discounted Cash Flow DCF)



Ein Verkehrswertgutachten zu Ermittlung des "market value" in den meisten Ländern Europas, USA und Kanada, aber auch in zahlreichen anderen Ländern, verwenden bei der Beurteilung von größeren Mietobjekten zunehmend die auch bei uns von der Betriebswirtschaft her bekannte Cashflow Methode.

Während die Investoren auf dem Grundstücksmarkt im Ausland dieses Verfahren für Ihre Überlegungen anwenden, zumindest, wenn es sich um professionelle Käufer handelt, ist diese Methode in Deutschland für den Grundstücksmarkt anders als bei den Investitionsplanungen der Industrie noch ohne nennenswerte Bedeutung. Trotzdem lohnt es sich für Investoren und ihre Berater, dieses Verfahren zur Prüfung von Investitionen anzuwenden.


Wir unterbreiten Ihnen ein faires und zeitnahes Angebot über unsere Sachverständigentätigkeiten!



 

 


* Der Aktionspreis Hauskaufberatung oder Immobiliencheck versteht sich zuzüglich der zum Zeitpunkt gültigen Mehrwertsteuer. Die Rechnung lautet 690.-€ +19% MwSt. (131,10€) = Gesamt-Rechnungsbetrag  821,10€.

* Hotline-Nr. 0900-1113335; Tarif 1,99 Euro/min (1,99Euro/min aus dem dt. Festnetz; Mobilfunk ggf. abweichend)

* Von der HWK-KA öffentlich bestellt und vereidigt als Sachverständiger für das Maurer- und Betonbauerhandwerk 





 
 
 
 
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